Распечатать
В течение 2018 года в законодательстве произошло много изменений. Среди них:
- Продлили «дачную амнистию» [1].
- Изменили расчёты кадастровой оценки [2] и применения понижающего коэффициента [3].
- Изменили закон о самовольных постройках [4] и другие.
Уже с января 2019 года вступили в силу новые законопроекты.
Загородная недвижимость
С 1 января вступил в силу Закон «о дачах». О нём мы писали в этой статье [5]. Кратко о главном:
- Понятия «дачный дом» и «дачный участок» упразднили.
- Оставили только две организационно-правовые формы объединений: огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ) и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). А если СНТ расположено на территории населённого пункта и на каждом участке уже есть жилой дом, то оно может стать товариществом собственников жилья (ТСЖ).
- Уменьшили количество платежей в СНТ, например, совсем отменили вступительный взнос.
- На садовом участке теперь можно построить жилой дом и прописаться [6] в нём, но только в зонах, где разрешено капитальное строительство.
- Упростили процедуру перевода на садовом участке нежилой постройки в жилую и обратно.
- Отменили обязательное исследование недр земли перед бурением скважины для воды.
Услуги ЖКХ
В этом году поднятие тарифов ЖКХ произойдёт дважды. Поводом для этого послужило увеличение налога на НДС. Уже в январе платёж повысился на 1,7% + НДС (согласно новому постановлению, процент повышения считается без учёта НДС, который добавляется отдельно).
Также во многих регионах с января поменялся принцип обращения с отходами: услуга стала коммунальной, а не жилищной. То есть в списке коммунальных платежей добавился ещё один пункт, что повлекло за собой дополнительное увеличение платежа.
Долевое строительство
Реформирование рынка долевого строительства началось ещё в прошлом году:
- ужесточили требования для застройщиков,
- для каждого нового дома обязали получать отдельное разрешение на строительство,
- на каждое разрешение необходимо открывать отдельный расчётный счёт.
В этом году, с 1 июля, вводятся обязательные эскроу-счета, на которых будут храниться деньги участников до завершения строительства. Дольщики таким образом будут защищены от рисков потерять деньги или остаться без жилья. Застройщикам же новые условия и жёсткий контроль создают проблемы и лишают гарантий. Подробнее об изменениях в процедуре долевого строительства мы писали в статье: «Когда подорожают новостройки» [7].
Нововведения для собственников
- Отменена госпошлина на восстановление документов, утраченных вследствие чрезвычайных ситуаций: наводнения, пожара, обрушения дома и т.п.
- Все имущественные налоги теперь платятся одним платежом.
- Многоквартирные дома, в которых не выбран способ управления, с начала года переданы управляющей компании, установленной органом самоуправления.
Описанные изменения, вступающие в силу в этом году, наверняка не единственные. Государство обязательно приготовит нам что-то ещё.