Распечатать
С начала года во всех регионах России заработала сельская ипотека. Льготные кредиты выдают под 0,1-3%, в зависимости от региона.
«Сельская ипотека» — часть государственной программы «Комплексного развития сельских территорий» с пятилетним сроком реализации.
На какие населённые пункты распространяется
Объект ипотеки должен находиться обязательно в сельской местности. К сельским территориям относятся: деревня, село, поселок или малый город. Важное условие: в населенном пункте должно проживать не более 30 тысяч жителей и он не должен входить в городской округ.
Исключения: сельская ипотека не распространяется на территории Санкт-Петербурга, Москвы, Московской области.
Что можно приобрести по сельской ипотеке
С 1 января 2020 г. гражданин Российской Федерации может получить кредит сроком до 25 лет на:
- покупку жилого помещения, в том числе с земельным участком (договор купли-продажи или ДДУ) на сельских территориях;
- строительство/завершение строительства жилого дома на имеющемся в собственности земельном участке на сельских территориях;
- приобретение земельного участка на сельских территориях и строительство на нем жилого дома;
- погашение кредита, предоставленного не ранее 1 января 2020 г. на вышеуказанные цели.
Что касается строительства и его завершения, то оно должно осуществляться по договору подряда, в котором предусмотрено завершение строительства не позднее двух лет со дня предоставления льготного кредита.
Важно, чтобы жилое помещение или дом были:
- пригодными для постоянного проживания;
- имели все коммуникации (водопровод, водоотвод, электричество, отопление, газ — в газифицированных районах);
- размером не менее учетной нормы площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи (эта норма определяется на местах, она может различаться и в пределах одного региона).
Условия предоставления льготного кредита
Сумма кредита:
- до 3 млн. рублей для всех регионов России, кроме Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа;
- до 5 млн. рублей для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа.
Первоначальный взнос от 10%, можно использовать материнский капитал [1].
В этой ипотечной программе можно принять участие лишь один раз.
В правилах приведенных в Постановлении Правительства РФ No 1567 от 30.11.2019 г. также перечислены критерии выбора кредитной организации, которая сможет производить выдачу таких кредитов. Некоторые банки уже осуществляют их выдачу.
В ближайшее время будет определена организация в Крыму, которая займется выдачей кредитов под сельскую недвижимость по льготной ставке.