Увеличена ключевая ставка: как это повлияет на рынок недвижимости

С 19 марта ключевая ставка Банка России составляет 4,5% годовых. По сути, ключевая ставка — это тот процент, под который коммерческие банки «занимают» деньги у ЦБ. А выдавая кредиты населению и компаниям, коммерческие банки сверху добавляют еще несколько процентов своей прибыли.

Увеличение ставки на 25 банковских пунктов связано с ростом инфляции. Это вынужденная мера, т.к. темпы ценовой инфляции составили по состоянию на середину марта 2021 года 5,8% и опережают заложенный Банком целевой показатель в 4%.

Рост инфляции связывают с восстановлением внутреннего спроса, который принимает устойчивый характер и восстановление происходит быстрее, чем ожидалось ранее. Одним из главных катализаторов рынка ипотеки остается льготная программа с господдержкой (с субсидируемой ставкой 6,5% годовых).

Пока ставка по ней не повышается, льготная программа будет влиять на общий уровень ипотечных ставок. А так как на данном этапе экономика не нуждается в дополнительном стимулировании, то велика вероятность того, что программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых, которая действует до 1 июля 2021 года, не продлят или она будет сокращена.

Поэтому в перспективе следует ожидать повышение средней процентной ставки по ипотечным кредитам физическим лицам и кредитам на строительство, выдаваемых застройщикам.

Всё вышеперечисленное напрямую повлияет на цену квадратного метра как на первичном так и на вторичном рынках.

Центральный банк РФ предполагает возможность очередного повышения ключевой ставки. 23 апреля текущего года этот вопрос будет вынесен на рассмотрение на заседании Совета директоров Банка России.