Частые ошибки в выгрузке

Проблемы с выгрузкой возникают из-за ошибок в объявлениях, которые не соответствуют требованиям публикации на площадках. Прежде чем публиковать объявление, изучите правила в документе «Требования к размещаемой информации». А здесь подробно рассмотрим наиболее частые ошибки.

1. Новостройка или вторичка?
2. Ошибки в адресе участка.
3. Ошибки в адресе другой недвижимости.
4. Ошибки в параметрах объекта.
5. Ошибки в описании.
6. Проблемы с фото.

Новостройка или вторичка?

Неправильное указание параметра вторичка/новостройка для квартиры является серьезным нарушением. Поэтому обратите внимание на следующие правила:

1. Новостройкой считается здание, которое еще не получило разрешения о вводе в эксплуатацию.
2. Если здание официально введено в эксплуатацию (получило соответствующее разрешение), то допустимо использовать как параметр Новостройка, так и Вторичка. (Если нет противоречий с пунктом ниже).
3. Если объект продается по договору купли-продажи или договору дарения, то разрешено использовать только тип Вторичка. 
   

   Правильно выбираем тип новостройки

   Для выгрузки новостроек на Яндекс.Недвижимость необходимо также указывать ЖК новостройки, иначе объект не опубликуется, подробнее здесь.

Ошибки в адресе участка

Если на карте нет вашего СТ и, соответственно, адреса вашего участка, то это не значит, что его можно не указывать. Абсолютно любое предложение, идущее на выгрузку, должно быть с адресом. Для участка, минимум, — это улица. Поэтому для таких случаев рекомендовано указывать ближайшую соседнюю улицу, а к фотографии участка добавлять скриншот карты с правильным местоположением.

Такое решение было согласовано и утверждено нами с директором Яндекс.Недвижимости.

Пример скриншота карты с обозначением на ней участка

Ошибки в адресе другой недвижимости

Адрес объекта должен быть существующий и правильный, причём для этого не обязательно «светить» точным адресом, если вы не хотите его показывать конкурентам (подробнее об этом ниже). Пошаговую инструкцию по добавлению адреса смотрите здесь.

Как правильно указать адрес?

• Добавляйте адрес только тот, что есть на карте (или в выпадающем списке). Если вы введёте адрес, которого нет на карте, объект будет с ошибкой.
• Вводите адрес полностью, указывая улицу и номер дома. Объявление по продаже/аренде квартиры без номера дома — грубейшая ошибка.

Добавляем правильный адрес с карты

Если не хотите показывать точный адрес…

Когда вы ввели точный адрес объекта с карты (или вручную), нажмите кнопку . Так адрес сохранится в блок с дополнительной информацией об объекте, которая не публикуется. Эта информация остаётся конфиденциальной и доступна только вам.

Точный адрес сохраняем в блок с информацией, которая не публикуется

Теперь изменяем адрес. Можно указать дом по соседству. Главное, чтоб адреса относились к одному району и были существующими.

Ошибки в параметрах объекта

Наиболее часто допускают ошибки при указании площади объекта, например, общая и жилая площади одинаковые, чего в принципе  быть не может. Проверяйте, правильно ли вы заполнили поля: 

• Общая площадь должна быть больше суммы жилой площади и площади кухни (72 >46+7,1).
• Все цифры должны быть адекватными, например, общая площадь не может быть слишком большой (720>46+7,1).
• Жилая площадь должна быть меньше общей площади (46<72).
• Если указываете площади жилых комнат, то указывайте площадь каждой комнаты, например, если квартира 3-комнатная, значит цифр площади должно быть три, например, 16,6-17,0-12,3.
  

  Правильно заполняем параметры

Также обращайте внимание на этаж и этажность дома, иногда путают поля местами и может получиться, например, такая ошибка: 7 этаж 5-этажного дома.

Ошибки в описании

Чтобы не возникали проблемы с объявлениями, необходимо проверять актуальность и достоверность описываемой информации, а также  избегать таких ошибок:

• Копировать описание из другого объявления без редактирования.
• Вставлять в описание ссылки, рекламную информацию, названия брендов и товарные знаки, указывать контакты и номера телефонов, предлагать свои услуги и т. п.
• Описывать  несколько объектов в одном объявлении.
• Предлагать похожие варианты или каким-либо способом указывать на наличие других объектов («имеются другие квартиры», «предлагаем другие участки» и т. п.).
• Писать объявление иностранными буквами или иностранными словами, а также ЗАГЛАВНЫМИ буквами.
• Описание не должно быть слишком коротким (меньше 200 символов).

Проблемы с фото

Если объявление составлено правильно, но в нём имеются ошибки в фотографиях, то оно также может быть отклонено модератором доски. Например, Цианом.

Объявления, отклонённые Цианом из-за ошибок в фотографиях

Проверьте фотографии на следующие соответствия:

• Все фотографии уникальны, т. е. их нет в других объявлениях.
• На фотографии нет логотипа агентства недвижимости или другой организации.
• На фото нет мотивирующих слов, цен, контактов, яркой обработки.
• Объявление о продаже квартиры в новостройке имеет изображение планировки.
• Есть фотографии с изображением интерьера объекта, а не только фотографии дома снаружи, двора и т.п.
• Фотографии соответствуют (совпадают) описанию.
• В объявлении нет фотографий, не относящихся к объявлению.
• Все фотографии информативны (имеют хорошее качество). Если в вашем предложении есть фото плохого качества, система укажет вам об этом, подробнее здесь.

Исправить (обработать) фотографии можно непосредственно во время редактирования объекта. Для этого необходимо воспользоваться онлайн редактором фотографий.

Если соблюдать эти простые правила, то проблем с выгрузкой у вас не будет. К тому же, система Реалтнави сама отслеживает ваши основные ошибки и показывает вам, что именно нужно исправить. Поэтому вам останется только поправить объявления. Подробнее о том, как система помогает вам с ошибками, читайте здесь.

Остались вопросы? Можете задать их в комментариях к статье.