Особенности юридической проверки недвижимости Крыма и Севастополя

Очень часто люди при сделках с недвижимостью не привлекают сторонних специалистов и предварительную юридическую проверку в полном объеме не осуществляют. То есть они просто выбирают объект, собирают пакет необходимых документов, идут в МФЦ или к нотариусу и регистрируют право собственности на указанный объект.

Отсутствие предварительной юридической проверки объекта может в дальнейшем повлечь серьёзные проблемы. Что необходимо знать перед покупкой недвижимости?

Объекты в Севастополе и Крыму имеют двойную регистрацию

Это значит, что права собственности на указанный объект зарегистрированы в двух разных государствах.  Непосредственно в Украине и  в России. В РФ объекты регистрируются в Севреестре и Крымреестре.

При осуществлении покупки и оформлении через Севреестр или Крымреестр или через нотариуса, объект по сути проверяется исключительно через базу РФ.

Но между Россией и Украиной существует: а) договор о взаимопомощи по гражданским делам и б) договор о признании решения гражданского суда, т. е. решение украинского суда. Он фактически имеет силу и в дальнейшем будет иметь силу, потому что договор действует, хотя в настоящее время механизм реализации судебных решений затруднён, но он имеет место быть.

На практике были случаи, когда на основании решения украинского суда регистрировалось право собственности здесь в Крыму. А в дальнейшем это решение отменялось, и, соответственно, отменялась регистрация права собственности.

Часть объектов в Крыму и Севастополе, кроме двойной юрисдикции, имеют и двойные аресты

Объект может находиться под арестом не только в рамках судебных решений, но и просто находиться под арестом, например, быть арестованным или заложенным. При этом база залогов (имеется в виду база залоговая по Украине), не проверяется ни Севреестром, ни Крымреестром.

Сделки по совместно нажитому имуществу

Этот вопрос тоже касается Украины и России. Нюанс заключается в том, что брак на территории России может быть расторгнутым, например в одностороннем порядке по заочному решению суда, а на территории Украины этот человек, как гражданин Украины, будет числиться ещё состоящим в браке. Соответственно, второй человек, его супруг или супруга, будет иметь право претендовать на совместно нажитое имущество. То есть фактически на территории Украины объект будет являться ещё совместной собственностью.

Если такой объект на территории РФ будет продан, то в дальнейшем сделка может быть отменена, так как будет определён собственник, или же будет требоваться возмещение второй стороной, т. е. супругом или супругой.

Поэтому обязательно необходимо проверять объект недвижимости хотя бы в базовом перечне. При этом важно результаты указанных проверок оформлять документально, чтобы в дальнейшем иметь гарантию в случае предъявления претензий агенту недвижимости или юристу, который проводил эти проверки. Это защитит ваши интересы в суде и подтвердит добросовестность приобретения указанного жилья.

Это не все особенности юридической проверки недвижимости Крыма и Севастополя, поэтому мы продолжим тему в следующих статьях.