Что грозит собственнику, если он тайно сдаёт квартиру

Как вычисляют нечестных арендодателей

Налоговые службы регулярно проводят мероприятия по выявлению собственников, которые скрывают свою прибыль от сдачи жилья.

В ФНС рассказали, что тайных арендодателей они вычисляют с помощью заявлений соседей и других людей, правоохранительных органов, а также сведений банков, информации из соцсетей и СМИ.

Какой налог должен платить арендодатель?

Сейчас налог для арендодателей составляет 13% от платы за аренду. Собственник должен оформить договор найма, а на следующий год до 30 апреля задекларировать свой доход от аренды и уплатить налог до 15 июля. Например, декларацию за 2018 год надо предоставить до 30 апреля 2019 года, а уплатить налог до 15 июля этого же года.

Что грозит собственнику, если он скрывает доход от сдачи квартиры

Если факт неофициальной сдачи жилья станет известен налоговой службе, то собственнику придётся уплатить положенный налог, пеню, штраф, а в отдельных случаях понести уголовное наказание.

Пеня начисляется за каждый просроченный день и рассчитывается по формуле: сумма неуплаченного налога, умноженная на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (до 22 марта 2019 года — 7,75% годовых) и на число просроченных дней (п. 4 ст. 75 НК РФ).

Штрафы налагаются за неподачу декларации и за нарушение срока уплаты налога. Первичный штраф будет 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но он не должен быть выше 30% или меньше 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ). Второй штраф составит 20% от неуплаченной суммы или 40%, если докажут умышленное нарушение (п. 1, 3 ст. 122 НК РФ).

Уголовное наказание может грозить собственнику, который скрывал очень большую прибыль с аренды. Согласно ст. 198 УК РФ, если сумма налогов за последние три года составила более 900 тыс. рублей, нарушителю будет грозить одно из наказаний:

• штраф в пределах 100-300 тыс. рублей или в размере з/п или другого дохода за период от одного до двух лет;
• принудительные работы на срок до года;
• арест на срок до шести месяцев;
• лишение свободы на срок до одного года.

Возможность платить налог не 13%, а 6 или 4% появилась с этого года в некоторых регионах РФ. Для этого неработающий арендодатель должен зарегистрироваться как самозанятый.