Что выгоднее — однушка или апартаменты? Наши расчёты

Апартаменты по-прежнему не относятся к жилой недвижимости, но многие рассматривают их как полноценную квартиру. Мы посчитали, во что будут обходиться апартаменты в сравнении с квартирой аналогичной площади.

Основные отличия апартаментов от квартиры

Так как апартаменты не относятся к жилой недвижимости, их содержание будет заметно отличаться от квартиры.

На первый взгляд видно, что апартаменты будут обходиться дороже: повышенная плата ЖКУ, налог на имущество и т.д. Но у апартаментов есть свои преимущества.

Цена

Цена — основное преимущество апартаментов перед квартирой. Апартаменты с такой же площадью могут обойтись дешевле на 20%.

Прописка

Временную прописку в апартаментах можно многократно продлевать. Регистрация в них так же даёт возможность пользоваться всеми социальными правами: получить документы, обратиться в любую поликлинику, перевести по адресу пенсию, оформить детей в школу и т.д.

Кстати, владельцы апартаментов могут менять планировку без специального разрешения. Собственник классической квартиры такого права не имеет.

Налог на имущество

Стоит учесть, что кадастровая стоимость апартаментов из-за нежилого статуса будет ниже в 3 раза, чем у обычной квартиры. Поэтому налог на имущество в итоге будет приблизительно такой же, как у однушки сопоставимых размеров.

Таким образом выходит, что общая сумма расходов на апартаменты будет меньше, чем на обычную квартиру.

Пример

Допустим, налог на апартаменты будет выше на 500-1500 руб.

Переплата по коммуналке — 6000-12 000 руб. за год.

Таким образом, ежегодная переплата составит 6500−13 500 руб.

Но

Разница в цене между квартирой и апартаментами площадью 45 кв. м составляет около 1,5 млн руб. Если разделить её на ежегодную переплату, то получим 120−250 лет.

Получается, что апартаменты в определённых случаях купить всё-таки выгоднее.