Как получить налоговый вычет за покупку недвижимости

Тот, кто купил недвижимость, может получить имущественный налоговый вычет в размере 260000 рублей. Это компенсация от государства, которое возвращает часть уплаченных гражданином подоходных налогов.

Максимальная сумма, с которой можно получить вычет — 2 млн рублей за покупку жилья или 3 млн рублей за проценты по ипотеке. Налоговый вычет составляет 13%, таким образом максимальная сумма вычета будет 260000 и 390000 рублей соответственно.

Вычет привязывается к человеку (а не к объекту, как до 2014 г.), поэтому запрашивать вычет можно несколько раз с разных объектов недвижимости, пока не будет получена максимально возможная сумма — 260000 рублей.

Если жильё куплено в браке

Жильё, приобретённое в браке, считается общим имуществом. Получить вычет за него имеет право каждый из супругов. То есть семья может получить компенсацию за своё жильё в размере до 520000 рублей общей суммой.

Например, супруги купили квартиру за 4 млн рублей, на каждого выходит по 2 млн (кто сколько вложил по факту не имеет значения), значит каждый может подать на вычет и получить от государства 260000 рублей.

Если квартира стоит меньше 4 млн, например, 3 млн, то здесь либо каждый получит вычет из суммы в 1,5 млн (т.е. по 195000 рублей), либо один получит 260000, а второй 130000 рублей. Подать на вычет обоим на максимальную сумму не получится. Но у второго останется право получить остаток, если снова будет куплена недвижимость. 

Для тех, кто купил жильё до 2014 года

До 2014 года условия получения вычета отличались от нынешних. И для тех, кто купил жильё до 2014 года, действуют законы того времени.

До 2014 года вычет привязывался к объекту, поэтому получить его можно было только один раз независимо от стоимости жилья. Если вы тогда получили налоговый вычет за жильё меньше 260000 рублей, а сейчас приобрели другое жильё, то получить остаток не получится. Если вы не получали вычет по старому жилью (купленному до 2014 г.) и планируете покупать новое, то лучше не подавать на вычет за старое жильё, если оно стоило меньше 2 млн рублей.

Важные условия для получения вычета

• Получить имущественный вычет может только тот, кто получает белую зарплату и платит налоги.
• Вычет в размере 260000 рублей можно получить только один раз в жизни.
• Налоги возвращаются за три последних года. То есть, если квартира была куплена в 2015 году, то вернуть налоги можно за 2018, 2017 и 2016 годы. За 2015-й налог уже не вернут. Если суммы налогов за три года не наберётся на 260000 рублей, то в следующем году можно снова подать декларацию, и государство вернёт уплаченные налоги.