Когда подорожают новостройки?!

В июле этого года приняли закон о новых правилах в долевом строительстве. Мы писали об изменениях здесь. Они коснутся всех застройщиков, но в первую очередь тех, кто получил разрешение на строительство после 1 июля 2018 г.

Главные нововведения для застройщиков

1. Требования к застройщикам ужесточили:

• Стаж работы застройщика должен быть — не менее 3-х лет.
• Опыт возведения домов общей площадью не меньше 10 тыс. кв. м.

2. Для каждого дома — отдельное разрешение на строительство. Если застройщик просрочит завершение строительства больше, чем на три месяца — он может лишиться права реализовывать новые проекты.

3. Отдельный счёт на каждый дом. Все этапы строительства теперь контролирует банк. Он будет иметь право останавливать операции, если заподозрит нецелевые расходы. У застройщиков будут ограничения на административные расходы — не больше 10% от стоимости строительства — это аренда офиса, з/п строителям, реклама, налоговые выплаты и пр. На авансы подрядчикам будет выделяться не более 30% от общей стоимости проекта, этой суммы должно быть достаточно для работ, которые проводятся до строительства.

4. Переход на систему эскроу счетов. Сейчас переход добровольный, а с 1 июля 2019 г. — будет обязательным. Благодаря новой системе финансирования дольщик будет платить не застройщику, а в уполномоченный для этого банк на спецсчёт. Это значит, что деньги дольщика на протяжении строительства будут заморожены и перейдут к застройщику только после того, как дом будет введён в эксплуатацию.

Какой может быть вывод?

• У дольщиков будет гарантия, что их не обманут, деньги не пропадут, а дом успешно достроится.
• Мелкие застройщики, скорее всего, отсеются.
• Из-за сокращения застройщиков — уменьшатся предложения на первичном рынке.
• Квартиры в новостройках постепенно начнут дорожать…

Когда подорожают новостройки?

Мнения экспертов на этот счёт расходятся. Некоторые утверждают, что ближайшие лет 5 у застройщиков не будет оснований для поднятия цен на квартиры. Единственное, что может поднять цену — это подорожание стройматериалов или других расходов, связанных со строительством.

Другие прогнозируют подорожание уже через год-полтора, когда застройщики начнут переходить на новые правила финансирования. В первую очередь этому будет способствовать обязательное банковское сопровождение и спецсчета, что увеличит зависимость застройщика от банка. Банки же вряд ли будут предоставлять строителям лояльные условия кредитования. А проценты по кредитам взамен беспроцентных денег дольщиков заметно увеличат расходы застройщиков, что и приведёт к подорожанию жилья.

Таким образом, уже к концу года стоимость жилья может подняться на 5%, а после того, как правила станут обязательными для всех — ещё на 15-20%.

В Госдуме допустили возможность подачи на застройщиков жалоб в ФАС, если те уже в этом году будут поднимать стоимость, обосновывая это переходом на новые правила.