Новые правила долевого участия — новостройки в рассрочку

Согласно новому порядку, введённому 1 июля этого года, российские девелоперы начали работать по эскроу-счетам.

Теперь для приобретения недвижимости в строящейся новостройке дольщику необходимо внести полную стоимость квартиры на эскроу-счёт. В парламенте же считают, что данный механизм не доработан и предлагают ввести схему, при которой дольщики смогут вносить стоимость частями. Таким образом, эскроу-счёт будет использоваться в качестве накопительного счёта, в том числе для размещения задатка.

Во многих странах подобная схема давно применяется: дольщик кладёт на счёт задаток 30%, а остаток суммы — по завершении строительства. Подробнее о долевом строительстве в других странах здесь.

Данная схема хороша тем, что на стадии строительства покупатель может обойтись без ипотеки. Когда дом будет достроен, покупатель может либо внести оставшиеся 70%, либо оформить кредит. Минус здесь также присутствует: если покупатель вовремя не внесёт остаток суммы, задаток сгорит.

По последним данным на финансирование по эскроу-счетам перешли только 7% девелоперов, 30% получили право работать по старым правилам, деятельность остальных застройщиков пока под вопросом.