Обязательно ли межевание участка и как его провести

Сейчас документ о межевании не входит в перечень обязательных документов при проведении сделок. Это значит, что собственнику не обязательно проводить эту процедуру, чтобы продать свой участок. Но если потребуется оформление прав собственности, то без межевого плана это сделать уже не получится. 

Поэтому покупатель должен понимать, что рано или поздно ему придётся это сделать, но уже за свой счёт. Также впоследствии могут появиться проблемы с границами, которые в итоге лягут на его плечи.

Чаще всего проблемы возникают именно в дачном секторе, где границы в своё время были определены по условным (неизвестным) координатам. В таких случаях собственник при определении точных границ может потерять часть участка, если участок окажется неправильно отмежеванным.

Участок без документа о межевании будет стоить дешевле, при этом продать его сложнее, так как не каждый покупатель захочет обременять себя этой процедурой и нести риски в случае несоответствий границ или проблем с соседями. Поэтому, чтобы продать участок, лучше провести межевание заранее.

Какие документы понадобятся для проведения межевания

• Паспорт владельца.
• Документ о праве собственности на участок.
• Документ, на основании которого было получено право собственности (договор дарения и т.д.).

Пошаговая инструкция межевания

1. Обратитесь к кадастровому инженеру или организации, в состав которой входит кадастровый инженер. Заключите с ним письменный договор, обратите внимание, что конечной целью инженера должно быть внесение данных в ЕГРН.
2. Кадастровый инженер собирает и анализирует информацию по объекту. Выезжает на объект и составляет межевой план. Согласуются границы с соседями. Для этого составляется акт согласования на обратной стороне плана межевания.
   Если кто-то из соседей отказывается подписывать акт, инженер направляет ему официальное письмо с копиями документов о законности межевания. Если и в этом случае сосед отказался подписывать акт, то проблема решается через суд.
3. Готовый межевой план вместе с другими необходимыми документами подайте в МФЦ или через портал Росреестра для постановки объекта на кадастровый учёт.
4. Получите в МФЦ или в электронном виде выписку из ЕГРН о подтверждении данных и зарегистрированном праве на объект.

Законно отмежеванный участок позволит собственнику полноценно им распоряжаться: оформить, построить дом, провести коммуникации на участке, обменять, подарить участок и т.д. Для всего этого межевой план обязателен.