Почему спрос на дачи падает

Желающих продать свою загородную недвижимость в последнее время стало заметно больше, а желающих купить, наоборот, меньше. Об этом говорят данные различных популярных порталов недвижимости. Например, на одной из досок в первом квартале предложений по загородной недвижимости стало больше почти на 22%, а спроса — только на 0,7%, на другой доске с начала года предложение выросло на 9%, а спрос упал на 6%.

Почему так происходит?

Вообще, такая ситуация наблюдается уже не первый год. В дачном сегменте предложение уже давно значительно превышает спрос. Аналитики говорят о нескольких причинах:

1. Снижение доходов населения. Уже пятый год платежеспособный спрос с учетом реальной инфляции снижается. Это негативно сказывается на рынке недвижимости, в том числе и на дачном сегменте.
2. Проблемы содержания загородного дома. В этом году ввели разделение на огородные и садовые участки. На огородных нельзя строить даже небольшие домики, а ведь под дачей в основном понимается земельный участок хотя бы с небольшим строением.
3. Действующее законодательство. Например, председателям добавили больше власти. В их распоряжении очень многие вопросы, у них концентрируются все финансовые потоки и всё обустройство. К тому же председателем имеет право быть не только участник товарищества, а и посторонний человек из УК. Выбирается председатель на 5 лет, а не на 2, как раньше. Если председатель злоупотребляет властью или он недобросовестный — это может доставлять множество неприятностей.
4. Завышение цен. Многие владельцы загородной недвижимости оценивают её слишком высоко и не хотят идти на уступки. Это приводит к очень низкой ликвидности объектов и в результате продавцы вынуждены снижать цены. Но далеко не все соглашаются на это.

Несмотря на снижение спроса, цены на дачи не падают и даже двигаются вверх. Так, по данным одного популярного портала недвижимости, средняя цена на дачи в первом квартале уже увеличилась на 8%.