Проверка недвижимости: спорные состояния и долги

Недавно мы писали об основных особенностях проверки недвижимости Крыма и Севастополя в этой статье. Здесь уделим внимание другим не менее важным пунктам проверки недвижимости, игнорирование которых может привести к проблемам и даже потере имущества клиента.

Спорное состояние объекта

Спорные ситуации могут возникнуть, если по объекту, который выставлен на продажу, идёт судебное разбирательство, и судебного решения ещё нет. Или же решение суда есть, но оно не вступило в силу в связи с подачей апелляции.

То есть фактически объект спорный и в перспективе приобретённое имущество, квартира или же иная недвижимость, может быть возвращена владельцу, например, который выиграет спор. Тогда покупатель может потерять свои деньги и потерять недвижимость. Это один из моментов, которые должен осуществить юрист или агент недвижимости.

Долги предыдущих владельцев

В ходе проверки документов очень часто не обращают внимание на такой момент как уплата налогов или же сборов предыдущими владельцами. Также у владельца могут оказаться крупные долги. К чему это может привести?

Например, квартира была приобретена в срок до трех лет, предыдущий владелец не уплатил налоги в достаточной сумме или же должен какие-либо сборы, или должен какое-либо имущество на сумму свыше 500 тыс. руб. В дальнейшем, если собственник числится должником на сумму более 500 тыс. руб., он может быть объявлен должником, и в отношении него запущена процедура банкротства. Согласно данной процедуре, сделки, которые он заключил в течение до трёх лет до момента наступления процедуры банкротства могут быть в судебном порядке отменены.

То есть покупатель потеряет право собственности на указанное жилье и, естественно, потеряет свои деньги, так как лицо будет банкротом. Возместить указанные денежные средства будет почти невозможно.

Чтобы избежать таких рисков, обязательно нужно проводить предварительную проверку недвижимости.