Снизить налог на недвижимость можно на 20-30% и сделать это станет легче

Часто после получения счета для оплаты налога собственники обнаруживают, что налог слишком завышен. Чтобы налог был справедливым, можно оспорить кадастровую стоимость объекта, по которой рассчитывается этот налог. Сделать это после окончательного утверждения переоцененной кадастровой стоимости объекта сложнее, чем, если бы собственник видел предварительную стоимость и уже на этом этапе принимал меры.

Сегодня предварительную оценку жилья можно найти на правительственном сайте своего региона в едином отчете субъекта, но сделать это крайне сложно.

В связи с этим в правительстве предложили рассылать собственникам предварительную оценку их объекта в личные кабинеты на сайте Госуслуг. Это позволит оспаривать сумму до выставления налога и таким образом снижать будущий налог на имущество.

Почему жилье неправильно переоценивают

Часто ошибки допускаются при оценке старого жилья в престижных районах. Это происходит из-за того, что в определении цены ключевую роль играет стоимость земли, а степень износа дома учитывается не всегда.

Обычно стоимость завышается на 20–30%. Чаще это происходит с частными домами, которые сложно оценить, а также с земельными участками. Бывает стоимость завышается и в два, и в десять раз. Один из самых ярких случаев — стоимость большого земельного участка была завышена в 2 тыс. раз!

Как рассчитывается налог

Раньше налог на недвижимость рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости жилья, которая оценивалась в том числе с учетом износа. С 2015 года налог стали рассчитывать на основе кадастровой стоимости. Теперь коэффициент 0,1–0,5% в зависимости от региона умножается на кадастровую стоимость квартиры и от этой суммы вычитается цена 20 кв. м жилья.

Кадастровая переоценка проводится один раз в 3-5 лет во всех субъектах, кроме городов федерального значения (Москва, Петербург, Севастополь). Для них проводят каждые два года.

Как оспорить переоценку жилья

Оспорить окончательную переоценку.

Надо самому получить выписку в Росреестре, затем обратиться к оценщику и подать заявление в специальную комиссию по разрешению споров или же обратиться в суд.

Оспорить предварительную переоценку.

Достаточно обратиться в ГБУ, проводившее работы, и предоставить подтверждающие документы о реальной стоимости.

Как видно, предварительную оценку оспорить гораздо проще, чем окончательную. Такую возможность и собираются предоставить гражданам.