Уменьшить налог на доход при продаже жилья уже не получится

15 мая вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, которые уточняют порядок определения налоговой базы по НДФЛ в случаях, если доход от продажи жилья составил сумму меньшую его кадастровой стоимости на 70%.

По закону собственник при продаже недвижимости обязан уплатить налог с полученного дохода. Чтобы сократить сумму налога, некоторые владельцы идут на хитрости, прописывая в договоре заниженную стоимость. Чтобы эта схема перестала работать, в 2016 году в Кодекс были включены поправки, после которых доход стал зависеть не только от указанной в договоре стоимости жилья, но и от его кадастровой стоимости.

По правилам, если жильё продали на сумму ниже 70% кадастровой стоимости, налог на доход считался от суммы, составляющей 70% от кадастровой стоимости, при этом сумма в договоре не учитывалась.

Единственное, что оставалось непонятным, это откуда берётся кадастровая стоимость. В Налоговом кодексе это не уточнялось. Теперь же этот момент прописали ясно, ссылаясь на Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Дело в том, что Реестр ведется только с 1 января 2017 года, до этого информация об объекте хранилась в Государственном кадастре недвижимости, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь же в ЕГРН входят сведения из кадастра недвижимости, в котором и содержится кадастровая стоимость.