За что банк может отказать в ипотеке

Даже если у человека чистая кредитная история, хороший постоянный доход, есть деньги на первоначальный взнос — ему всё равно могут отказать в ипотеке и даже не объяснить причины. Почему банк может отказать в ипотеке?

Банк принимает решение о выдаче кредита только тогда, когда у него не остаётся сомнений, что заёмщик выплатит долг. Для этого кредитные организации имеют свои немаленькие списки требований к заёмщикам.

Причины отказа в ипотеке

1. Основной причиной отказа является недостаточный уровень дохода. В первую очередь обращают внимание на доход, указанный в справке 2-НДФЛ. Однако некоторые банки могут учитывать и другие источники дохода (например, прибыль от сдачи квартиры).
2. Неполный пакет документов, ошибки или недостоверные сведения.
3. Плохая кредитная история или её полное отсутствие. Также банк смотрит и на предыдущие отказы в ипотеке.

Чаще всего банки отказывают молодым семьям, которые подают заявку на ипотечный кредит далеко не минимального размера, при этом у них нет ни кредитной истории, ни определённого трудового стажа, ни достаточного дохода.

Но отказать могут и вполне финансово состоятельному клиенту. Одной из причин в этом случае является отказ страховой компании в страховке, например, из-за проблем со здоровьем, или если она ставит заёмщику заградительный тариф.

Одобрение кредита происходит в два этапа:

1. Сначала банк одобряет заёмщику определённый лимит по ипотеке.
2. Затем заёмщик в пределах лимита подбирает объект недвижимости.

На втором этапе клиент также может получить отказ, например:

• если объект неликвидный или была сделана какая-то незаконная перепланировка;
• также многие банки не кредитуют жильё в панельных домах, построенных до 80-х годов, или дома меньше пяти этажей, построенные до 70-х годов.

Таким образом, здесь также могут быть разные нюансы, из-за которых заёмщику будет отказано. В этом случае просто понадобится найти более подходящий объект.