Законы в сфере недвижимости, которые вступают в силу в 2019 году

В течение 2018 года в законодательстве произошло много изменений. Среди них:

• Продлили «дачную амнистию».
• Изменили расчёты кадастровой оценки и применения понижающего коэффициента.
• Изменили закон о самовольных постройках и другие.

Уже с января 2019 года вступили в силу новые законопроекты.

Загородная недвижимость

С 1 января вступил в силу Закон «о дачах». О нём мы писали в этой статье. Кратко о главном:

• Понятия «дачный дом» и «дачный участок» упразднили.
• Оставили только две организационно-правовые формы объединений: огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ) и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). А если СНТ расположено на территории населённого пункта и на каждом участке уже есть жилой дом, то оно может стать товариществом собственников жилья (ТСЖ).
• Уменьшили количество платежей в СНТ, например, совсем отменили вступительный взнос.
• На садовом участке теперь можно построить жилой дом и прописаться в нём, но только в зонах, где разрешено капитальное строительство.
• Упростили процедуру перевода на садовом участке нежилой постройки в жилую и обратно.
• Отменили обязательное исследование недр земли перед бурением скважины для воды.

Услуги ЖКХ

В этом году поднятие тарифов ЖКХ произойдёт дважды. Поводом для этого послужило увеличение налога на НДС. Уже в январе платёж повысился на 1,7% + НДС (согласно новому постановлению, процент повышения считается без учёта НДС, который добавляется отдельно).

Также во многих регионах с января поменялся принцип обращения с отходами: услуга стала коммунальной, а не жилищной. То есть в списке коммунальных платежей добавился ещё один пункт, что повлекло за собой дополнительное увеличение платежа.

Долевое строительство

Реформирование рынка долевого строительства началось ещё в прошлом году:

• ужесточили требования для застройщиков,
• для каждого нового дома обязали получать отдельное разрешение на строительство,
• на каждое разрешение необходимо открывать отдельный расчётный счёт.

В этом году, с 1 июля, вводятся обязательные эскроу-счета, на которых будут храниться деньги участников до завершения строительства. Дольщики таким образом будут защищены от рисков потерять деньги или остаться без жилья. Застройщикам же новые условия и жёсткий контроль создают проблемы и лишают гарантий. Подробнее об изменениях в процедуре долевого строительства мы писали в статье: «Когда подорожают новостройки».

Нововведения для собственников

1. Отменена госпошлина на восстановление документов, утраченных вследствие чрезвычайных ситуаций: наводнения, пожара, обрушения дома и т.п.
2. Все имущественные налоги теперь платятся одним платежом.
3. Многоквартирные дома, в которых не выбран способ управления, с начала года переданы управляющей компании, установленной органом самоуправления.

Описанные изменения, вступающие в силу в этом году, наверняка не единственные. Государство обязательно приготовит нам что-то ещё.