ЖСК собираются вернуть на рынок жилого строительства

Сейчас жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) практически отсутствуют на рынке жилого строительства, но Минстрой предлагает вернуть их и разработал законопроект, который позволит участникам ЖСК получать жилищные кредиты под залог паев.

ЖСК — единственная альтернатива долевому строительству, поэтому перезапуск строительных кооперативов может заменить крупных застройщиков, пока строительный рынок перестраивается под новое регулирование.  Но общие правила по применению эскроу-счетов хотят направить и на ЖСК.

Участники кооперативов смогут оформлять кредиты под залог паев по ставкам, близким к ставкам ипотечного рынка. Обязательства пайщиков по залогам будут регулироваться также законом об ипотеке.

Для привлечения средств ЖСК должен открыть счет в уполномоченном банке. При приеме новых членов в кооператив их данные будут вносить в регистрационную форму ЖСК в ЕГРЮЛ — и только после этого принимать паевые взносы на эскроу-счет.

Почему ЖСК исчезли

Уход строительных кооперативов с рынка в первую очередь был обусловлен их правовой неопределённостью — риски были выше, чем в долевом строительстве. В среднем по России доля ЖСК уменьшилась с 2,4% в 2000-х годах до 0,5% к 2018 году.

Также влияние имел введенный в 2016 году запрет на строительство кооперативами более одного дома выше 3-х этажей — это была мера Минстроя в борьбе с маскированными под кооперативы крупными застройщиками, когда стали ужесточать правила долевого строительства. Тогда же для ЖСК сделали обязательным ведение реестров пайщиков и ввели для нарушителей немалые штрафы.

С 2016 года на ЖСК распространяется действие закона о долевом строительстве, также они обязаны регистрироваться как отдельные застройщики.